Når efteråret nærmer sig, betyder det også, at der kan være en huslejevarsling for det kommende år på vej til beboere i ejendomme med omkostningsbestemt husleje.
Hvad er omkostningsbestemt husleje?
Omkostningsbestemt husleje betyder, at lejen beregnes ud fra beregningsprincipper, der følger af lejeloven. I beregningen indgår ejendommens skatter og afgifter, de faktiske udgifter, der er forbundet med ejendommens daglige drift og et kapitalafkast. Kapitalafkastet er kort fortalt en lovbestemt forretning af de penge, der er investeret i grund og byggeri. I vores tilfælde går afkastet til pensionskassernes medlemmer, som er de egentlige ejere af ejendommene.
Udover denne såkaldte budgetleje, skal du som beboer af en omkostningsbestemt lejlighed betale hensættelser til ejendommens vedligeholdelseskonti. Hensættelsernes størrelse følger lovbestemte satser og er øremærket til vedligeholdelsesopgaver.
Sådan foregår beregningen
Beregning af den omkostningsbestemte budgetleje er en kompliceret opgave, der udføres af specialiserede ejendomsadministratorer. I vores ejendomme er det DEAS, der står for udarbejdelsen. Det sker i tæt samarbejde med og efter principper og retningslinjer fastsat af PKA Ejendomme.
Derfor kan huslejen stige
Princippet ved omkostningsbestemt husleje er, at lejen skal dække over ejendommens driftsudgifter og det lovbestemte afkast. Når det bliver dyrere at drifte ejendommen, fordi for eksempel udgifterne til ejendommens forsikring eller snerydningen stiger, så vil huslejen stige tilsvarende. Det handler i sidste ende om at sikre, at ejendommen drives sundt - til gavn for både beboere og ejendom på lang sigt.
Eksempler på typiske driftsposter er:
- bygningsforsikring
- viceværtsservice
- serviceabonnementer
- snerydning
- administrationshonorar
Administrationshonorar følger de takster, dom bliver fastsat af Huslejenævnet i din kommune.
Særlige afkastregler i 'nyere' omkostningsbestemte ejendomme
Bor du i en omkostningsbestemt ejendom, der er opført efter 1973, er afkastet beregnet efter særlige regler i lejelovens § 35, stk. 2. Det betyder i mange af disse ejendomme, at den beregnede leje ligger væsentlig højere end den leje, der bliver opkrævet hos beboerne. Du vil derfor kunne se en post i budgettet, der hedder 'budgetreduktion', og som viser størrelsen på den lejerabat, der bliver givet i ejendommen.
Depositum og forudbetalt leje
Depositum og forudbetalt leje skal altid svare til den gældende leje og vil derfor blive reguleret samtidigt med en ændring af huslejen.
Vi hjælper jer med at forstå tallene
De mange forskellige principper for fastsættelse af husleje og ikke mindst beregning af driftsudgifter i omkostningsbestemte ejendomme kan være svære at gennemskue. Derfor sætter vi emnet på dagsordenen til efterårets beboerrepræsentationsseminar den 30. september. Målet er at give jer som beboere og repræsentanter indsigt i processen, så I kan føle jer trygge ved, at huslejen er fastsat efter gældende regler og retspraksis.