Ændringer i ejendomsskatter og offentlige afgifter kan påvirke din husleje. Her kan du læse, hvorfor du modtager en varsling, hvad ændringen dækker over, og hvordan reguleringen foregår.
Som beboer kan du opleve, at din husleje ændrer sig fra tid til anden. En af årsagerne kan være ændringer i de skatter og afgifter, som ejendommen pålægges af det offentlige.
Ifølge lejeloven kan huslejen reguleres, når disse udgifter ændrer sig. Det betyder både, at huslejen kan stige, hvis skatter og afgifter stiger, og at den kan blive sat ned, hvis udgifterne falder.
Hvad dækker skatter og afgifter over?
Din husleje indeholder en andel af de skatter og offentlige afgifter, der kan henføres til ejendommen og dit lejemål. Det kan eksempelvis være:
- Grundskyld – skat af grunden
- Renovation – eksempelvis udgifter til affaldshåndtering
- Forsyningsafgifter – eksempelvis visse afgifter i forbindelse med el eller vand
- Andre offentlige afgifter, der er knyttet til ejendommen
Når disse udgifter ændrer sig, kan din husleje derfor blive reguleret tilsvarende.
Udlejer fungerer i den forbindelse som et mellemled mellem det offentlige og ejendommens beboere. Opkrævningen kommer oprindeligt fra det offentlige og videreføres til ejendommens lejere. Der er tale om et refusionsprincip, hvilket betyder, at udlejer ikke har nogen fortjeneste på beløbet.
Kort fortalt:
- Stiger ejendommens skatter og afgifter, kan din husleje stige tilsvarende.
- Falder ejendommens skatter og afgifter, skal din husleje sættes tilsvarende ned.
Eksempler på skatter og afgifter, der kan påvirke huslejen
Grundskyld
En skat, som udlejeren betaler for grunden, hvor bygningen står.
Renovation
Gebyrer for affaldshåndtering og rengøring af fællesarealer
Ejendomsskat
Skatter relateret til bygningens værdi
Hvis disse udgifter stiger, kan udlejeren hæve huslejen for at dække de højere omkostninger. Hvis de falder, skal udlejeren sænke huslejen medmindre andet er aftalt.
Hvorfor kommer varslingen typisk i foråret?
Skatter og afgifter ændrer sig som regel pr. 1. januar. Udlejer modtager dog ofte først besked om de endelige beløb flere uger eller måneder senere. Derfor modtager du som beboer typisk først en varsling om reguleringen i løbet af foråret – ofte i maj.
Lejeloven indeholder en særlig regel, som gør det muligt at opkræve en stigning i skatter og afgifter med tilbagevirkende kraft fra det tidspunkt, hvor stigningen trådte i kraft. Det kræver dog, at stigningen varsles senest fem måneder efter, at den trådte i kraft.
Hvis skatter og afgifter ændres pr. 1. januar, vil varslingen derfor typisk blive sendt senest i maj.
Hvornår skal du betale den nye husleje?
Selvom reguleringen kan gælde med tilbagevirkende kraft, skal du varsles om en huslejestigning med mindst tre måneder, før den nye husleje kan opkræves.
Modtager du eksempelvis varslingen i maj, vil den nye husleje derfor normalt blive opkrævet fra 1. september.
Da reguleringen af skatter og afgifter samtidig kan gælde fra 1. januar, vil du sammen med huslejen for september typisk få en opkrævning, der dækker forskellen for perioden fra januar til og med august.
Hvis ændringerne i skatter og afgifter i stedet betyder, at din husleje skal sættes ned, gælder der ikke det samme varsel. Ved en regulering pr. 1. januar vil nedsættelsen derfor typisk få virkning fra 1. juni.
Hvor ofte kan huslejen reguleres?
Udlejer kan som udgangspunkt varsle en regulering, hver gang der sker ændringer i ejendommens skatter og afgifter. I praksis reguleres de dog som regel én gang om året – typisk i forbindelse med varslingen i foråret.
Der kan dog forekomme ekstraordinære ændringer i de offentlige skatter og afgifter, som betyder, at en regulering sker på et andet tidspunkt.
Din husleje kan også ændre sig af andre årsager
Skatter og afgifter er ikke den eneste årsag til, at din husleje kan blive reguleret.
Afhængigt af hvilke regler der gælder for dit lejeforhold, kan huslejen eksempelvis også blive reguleret som følge af:
- nettoprisindeksering
- ændringer i ejendommens omkostningsbestemte budget
Du kan derfor opleve andre reguleringer af din husleje på andre tidspunkter af året, som ikke har noget med ændringer i skatter og afgifter at gøre.
Har du spørgsmål til skatter og afgifter?
Hvis ejendomsskatter med videre stiger, og du undrer dig, så finder du ofte oplysninger om baggrunden for stigningen på kommunens hjemmeside. Har du spørgsmål til din egen skatte- og afgiftsvarsling? Så kontakt DEAS via linket her.