Gennem mange år har PKA arbejdet målrettet med at forbedre energieffektiviteten i ejendomsporteføljen, og med Klimaplan 2025 satte vi allerede i 2019 en ambitiøs retning i en kontekst, hvor de grønpolitiske rammer så noget anderledes ud end i dag. Dengang formulerede vi fem konkrete mål for porteføljens energistandard og klimapåvirkning.
Klimaplan 2025
Klimaplan 2025 – vores pejlemærker
Klimaplan 2025 indeholder ambitiøse, men realistiske mål for, hvordan vi vil reducere vores klimaaftryk og samtidig skabe værdi for beboere og erhvervskunder. Målene er at:
- Halvere CO₂-udledningen (med baseline i 2020).
- Løfte hele porteføljen til gennemsnitligt energimærke A–B – og sikre, at ingen ejendomme ligger under C.
- Opnå 30 % miljøcertificerede ejendomme målt på markedsværdi.
- Dække mindst 30 % af fælles elforbrug med solceller.
- Opsætte ladestandere på mindst 10 % af vores parkeringspladser.
Med Klimaplan 2025 var formålet, at energieffektivitet og grøn omstilling skulle være en integreret del af vores forretningsstrategi – ikke et sideprojekt, men en kerneopgave.
I denne artikel vil vi dele resultaterne fra ét af de centrale indsatsområder: energimærkninger.
Ambitionen: Energimærke A–B som gennemsnit
Et af de vigtigste delmål i Klimaplan 2025 er at sikre, at gennemsnittet for porteføljen ligger i energiklasse A–B, og at ingen ejendomme har energimærke ringere end C. Den målsætning er vi nu tæt på at realisere.
Vi arbejder med energimærkerne på samme måde, som andre arbejder med bundlinjen. For os er energieffektivitet ikke en isoleret ESG-øvelse, men en naturlig del af at drive ansvarlig og langsigtet ejendomsforvaltning. - Hans Andersen, ESG-chef i PKA Ejendomme.
Resultater: Fra C-D til A-B
Siden vi satte kursen i 2019, har vi set en markant forbedring i porteføljens energimærker.
EPC - arealfordeling
Dengang lå en fjerdedel af vores samlede areal i klasse D, mens kun 8 procent havde det højeste energimærke A2020. I dag er billedet helt anderledes:
- 98,5 % af ejendommene har nu energimærke C eller bedre.
- Andelen af areal i topklassen A2020 er steget fra 8 % til 23 % – en næsten tredobling på seks år.
- Andelen af arealer med energimærke D eller ringere er reduceret fra 24 % til blot 2 %.
Når vi ser tilbage på udviklingen, er det tydeligt, at de beslutninger vi traf for seks år siden, nu bærer frugt. Investeringer i isolering, nye installationer og bedre drift har ikke bare reduceret vores klimaaftryk – de har også skabt mere attraktive boliger og stærkere ejendomme.
- Hans Andersen, ESG-chef i PKA Ejendomme.
Hvordan vi har gjort: Systematik og helhed
En af nøglerne til resultaterne er, at vi har arbejdet helhedsorienteret. Energimærkerne er blevet tænkt ind i alt fra vedligeholdelsesplaner til større renoveringer. Hver gang et tag, en facade eller et teknisk anlæg skulle udskiftes, har vi spurgt os selv: Hvordan kan vi samtidig forbedre energieffektiviteten?
Vi har opgraderet tekniske installationer, udskiftet vinduer, efterisoleret lofter og kældre og etableret solceller, hvor det har givet mening. Samtidig har vi haft fokus på driften. Med en ny driftsorganisation og en digital energistyringsplatform har vi fået langt bedre overblik over forbrugsmønstre, spild og muligheder for optimering.
EPC-faktoren som målestok
For at gøre målet om det gennemsnitlige energimærke mellem A og B mere målbart anvender vi EPC-faktor (Energy Performance Certificate).
Faktoren beregnes ud fra en vægtet skala, hvor vi kombinerer energimærke og opvarmet areal. Det gør det muligt at følge udviklingen over tid og styre indsatsen mere effektivt.
En anden vigtig indsats har været konverteringen væk fra fossile varmekilder. I 2019 havde 45 ejendomme stadig olie- eller gasfyr. I dag er det tal reduceret til 29 – og flere projekter er på vej. Det betyder, at vi gradvist fjerner nogle af de mest CO₂-tunge energiformer fra vores portefølje.
Udviklingen i energimærker siden 2019 viser en markant forbedring: Den gennemsnitlige energimærkescore er faldet fra 2,38 til 1,64, svarende til et spring fra C-B til B-A2010.
Sidste lille skridt: Fra 1,64 til 1,50
Den gennemsnitlige energimærkescore er i dag 1,64. Målet er 1,50, og det kræver en ret stor indsats for målrealisering 100% inden udgangen af 2025. Konkret betyder det, at vi skal løfte energimærket én klasse på 164.000 m². I forhold til den samlede portefølje er det en beskeden andel, men opgaven kræver præcise investeringer og et tæt samspil mellem drift, projekt og ESG.
Fremtiden: Skærpede EU-krav
Når vi kigger frem, er der ingen tvivl om, at energieffektivitet vil fylde endnu mere. EU’s bygningsdirektiv stiller allerede nu krav om, at alle erhvervsejendomme skal have energimærke mindst E i 2030 og D i 2033. For boliger er kravet, at den samlede masse skal forbedres med 20 procent inden 2035.
På det punkt er vi foran. Kun 600 m² i hele porteføljen ligger i dag under D. Men vi hviler ikke på laurbærrene. Tværtimod ser vi de nye krav som en anledning til at hæve barren endnu en gang.
En styrke for både klima og forretning
For os handler energieffektivitet ikke kun om klima og miljø, men også om at drive ejendomme, der er sunde, robuste og attraktive – til gavn for vores beboere, erhvervskunder og de pensionsmedlemmer, der har betroet os deres opsparing.
”Når vi investerer i energieffektivitet, investerer vi i ejendommenes levetid, i beboernes trivsel og i samfundets grønne omstilling. Det er den tredobbelte bundlinje, vi sigter efter,” siger Henrik Dahl Jeppesen.
Et kontinuerligt arbejde
Vi er stolte af de resultater, vi allerede har opnået. Men vi ved også, at arbejdet aldrig stopper. Energieffektivitet er ikke en opgave, der løses én gang for alle. Det er en løbende proces, hvor vi hele tiden må justere, forbedre og finde nye løsninger.
Sådan arbejder vi i PKA Ejendomme: skridt for skridt – men med en klar retning. Målet er en af Danmarks mest energieffektive ejendomsporteføljer, som bidrager aktivt til både vores egne og samfundets klimamål.