.jpg?mw=1280)
Et erhvervslokale er ikke bare kvadratmeter og nøgne vægge. Det er rum, hvor virksomheder skal kunne se sig selv - hvor de skal kunne vokse, trives og drive forretning. I dag efterspørger flere erhvervskunder løsninger, som både er moderne og miljøvenlige. Derfor giver det mening at tænke endnu mere genbrug og cirkularitet ind, når vi istandsætter og indretter erhvervslejemål. Erfaringer viser, at det gør en kommerciel forskel, når vi kan vise, hvordan eksisterende materialer er brugt på nye måder.
Fremtidens erhvervslokaler bygger videre på det eksisterende
PKA Ejendomme genudlejer ca. 30.000 m2 erhvervslejemål årligt. Flere af lejemålene fik i 2025 beregnet klimaftryk for inventar og andre materialer. Og der er grund til at fokusere på dette.
Erfaringer fra vores ejendomme viser, at vi med cirkulære valg kan reducere klimabelastningen fra 3 til 1 kg CO2 pr. kvadratmeter pr. år, beregnet over 10 år. En nyopført bygning må i dag udlede 8 kg CO2 pr. kvadratmeter om året, beregnet over 50 år, jf. gældende bygningsreglement.
Vores erfaringer med at reducere klimabelastningen på erhvervsindretninger er blandt andet ved i højere grad at genanvende de primære ind- og udvendige bygningsdele, tekniske installationer og inventar.
Thomas Ringstrøm,
erhvervschef hos PKA Ejendomme
Erhvervslokaler med indbygget cirkularitet er attraktive
I 2025 har vi styrket arbejdet med cirkularitet i indretningen af erhvervs-lokaler. Det sker både gennem nænsom modernisering og ved målrettet genbrug af eksisterende materialer og installationer.
- Lokaler, hvor planløsning og basale installationer er moderniseret gennem en let renovering – gulve er slebet, og vægge er malet. I flere tilfælde ser vi mindre reinvesteringer i eksisterende erhvervslokaler, hvor erhvervskunderne er fuldt tilfredse; særligt når de cirkulære løsninger kan dokumenteres.
- Lokaler, der i udgangspunktet var udtjente, er blevet renoveret med en høj grad af genbrug. Skillevægge er genanvendt, gulve er repareret med nye træstave, og indeklimaløsninger er etableret med genbrug af hovedanlæg. De cirkulære løsninger er på nuværende tidspunkt ikke billigere end en traditionel tilgang, hvor alt udskiftes med fabriksnye løsninger. Til gengæld gør den høje grad af cirkularitet det muligt at tiltrække kunder, der aktivt efterspørger lejemål med dokumenteret lavt klimaaftryk.
Genbrug i praksis
Erfaringer fra de første års arbejde med genbrug i erhvervsindretninger:
- Bevar den oprindelige planløsning, hvor det er muligt
- Opfrisk eksisterende overflader, for eksempel ved slibning og ny behandling af gulve
- Genanvend velfungerende belysningsinstallationer
- Bevar og genbrug funktionsdygtige ventilations- og varmeinstallationer
Æstetisk løft uden omfattende udskiftning
Erfaringen viser, at bevidste valg af farver, materialer og overflader kan løfte udtrykket markant. Med den rette indretning kan eksisterende installationer indgå naturligt i helheden. Det skaber moderne og attraktive lejemål uden unødigt ressourceforbrug.
Nu skal genbrug kunne måles
For at styrke arbejdet med cirkulære løsninger vil PKA Ejendomme gøre indsatsen mere målbar. I 2026 og de kommende år udvikler og afprøver vi en cirkularitetsindikator, der skal vise, hvor cirkulær en indretning er.
Indikatoren er et praktisk redskab i en situation, hvor der endnu ikke findes en enkel og økonomisk bæredygtig metode til at opgøre graden af genbrug. Formålet er at skabe overblik og øge bevidstheden om gen-anvendelse af byggematerialer i vores projekter.
Indikatoren afprøves i de erhvervsindretninger og lejlighedsmoderniseringer, vi gennemfører i 2026.